財政部發文：賣一買一，免個稅！
剛剛，財政部發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告：
自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告
財政部稅務總局公告 2022年第30號
為支持居民改善住房條件，現就有關個人所得稅政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。
2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。
五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。
六、本公告執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。 財政部、稅務總局 2022年9月30日
首套房貸利率或低于4.1%
最少23城受益
據央行網站消息，9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。
符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
值得注意的是，這是人民銀行、銀保監會年內第二次調整住房信貸政策。
今年5月15日，人民銀行、銀保監會調整差別化住房信貸政策，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
9月20日最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。按照上述5月份住房信貸政策，目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%。
值得注意的是，此次如果針對「2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市」去“階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限”，那目前有以下23個城市滿足“條件”。
基本集中在三四線城市，和一二線城市“無緣”。
嚴躍進：房貸利率是
提振樓市行情的重要工具
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
9月29日，央行和銀保監會發布《階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》政策。此次政策充分說明，房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。
1、政策要點
此次政策明確階段性調整差別化住房信貸政策。
1）此類差別化住房政策，主要是指首套住房商業性個人住房貸款利率下限的放寬。換而言之，此次政策在此前房貸利率下限下調20個基點的基礎上，允許下調的基點更大，或者說允許在4.1%的利率的基礎上進一步下調。
2）此次下調主要是針對房地產市場疲軟的城市，此次央行明確了房價過冷的城市可以運用這項工具，即2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。
3）此次下調屬于階段性的調整政策，政策明確，各地可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
但從政策基調看，主要還是在下調的導向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。
2、政策意義
此次央行政策出臺符合預期，也是國務院兩次常務會議提及“一城一策運用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態。
1）此次政策進一步說明，穩樓市的重要工具在于房貸政策，尤其是房貸利率下調的政策。當前正值央行房貸放松一周年之際，從2021年9月份房貸政策大拐點來，各類寬松政策不斷，充分體現了央行等用好房貸工具的導向。
2）此次政策也有一些比較微觀的表述，即明確今年6-8月份房價疲軟的城市，可以運用此次新的政策工具。這也說明，今年三季度尤其是7-8月份房地產市場行情較為疲軟，頗受高層關注。尤其是此類城市購房者依然認為房貸利率過高，所以繼續降低利率成為大眾的呼聲。此類政策出臺，勢必使得銀行的自主權增大，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。
李宇嘉：目前政策松綁
和紓困力度史無前例
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉
從新發布的政策來看，2022年6-8月份如果新房價格環比、同比均連續下跌的城市，可以在今年剩下的這幾個月自主決定，維持下調還是取消首套房的最低貸款利率。“8月份新房價格環比下跌的城市有50個，同比下跌的城市有49個，也就是說下跌的城市是占絕大部分的。”
李宇嘉分析，5月份以來，央行先后兩次大幅度的下調了5年期LPR的加點水平，相當于是給房貸定向降息，同時近期對于熱點城市靈活性階段性地實施一城一策的信貸和限購等政策之后，除了部分熱點城市的核心區域，大部分城市的限購政策其實已經放松。
“可以說目前的政策松綁和紓困力度是史無前例，可以說是回到了2016年嚴厲調控之前的一個態勢，但是我們看樓市需求端的持續下跌態勢并沒有得到明顯的緩解。”李宇嘉認為，這是出臺放寬部分城市首套住房貸款利率下限政策的主要原因。
李宇嘉指出，現在整個樓市進入了一個負反饋循環，而負反饋的循環已經導致了政策失靈，進一步導致了市場失靈。“市場失靈的情況下，就必須要強有力的政策去糾偏失靈的態勢。”
李宇嘉表示，通過低利率進一步降低利潤來扭轉大家入市的傾向，降低購房成本，特別是首套房的購房成本，扭轉大家對房價下跌預期，從而抑制房價進一步下跌、市場失靈的態勢。
“經過這次利率調整，我認為不管是需求端的紓困還是供給端的保交樓，它的力度都已經到了空前的一個狀態。”李宇嘉認為，從目前的運行態勢來看，“整個房地產市場已經到了一個最悲觀的時候，未來不可能比現在再悲觀了。”
張大偉
對市場的企穩起到積極作用
中原地產首席分析師張大偉分析：
現在全國有約80個城市首套房房貸利率下調到了4.1%。如果繼續降低，的確可降低購房者置業成本，持續降息是落實國務院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。
通知詳情
通知稱：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就階段性調整差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
一、對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
央行、銀保監會表示，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
|
粵公網安備44060402000165號
